項目名稱

林景尊園01幢商鋪招租

出租事項

批準情況

江蘇通宇房地產開發有限責任公司辦公會議決議

發布平臺

江蘇農墾信息網，網址：http://www.meisihaocai.cn

掛牌期限

2023年9月26日至2023年10月16日

出租方名稱

江蘇通宇投資有限公司

招租資產

情   況

房地產類

房屋坐落地址

南京市浦口區河濱路115號（實測報告：浦口區河濱路117號）

房產證號

土地證號

房屋面積

6771.52㎡

土地面積

招租面積

6771.52㎡

招租面積

房屋用途

商業

土地性質

商業

其他

招租用途

商業

招租底價

（萬元/年）

321.308624

租金年

遞增率

每3年遞增3%

招租期限（年）

20年（其中含裝修期12個月，分別第一個租賃年度體現6個月，第二個租賃年度體現6個月）

特別事項

標的房屋的產權人為江蘇通宇投資有限公司。產權人暫未辦理產權證，但應提供如下證明文件：（1）地址證明，證明該租賃房屋歸甲方所有；（2）建設工程消防驗收備案憑證；（3）南京市浦口區房屋面積測算成果報告；（4）南京市浦口區建設項目用地勘測定界成果報告；（5）建筑工程施工許可證；（6）建設工程規劃許可證；（7）房屋建筑工程竣工驗收備案表。

產權人應協助承租人辦理工商登記手續，其他行政許可審批手續（包括但不限于消防、環保、衛生、戶外廣告設置等）由承租人自行辦理，承租人確認對租賃房屋的現狀、權屬、性質等均已充分了解并予以認可，由此產生的一切責任及后果均由承租人自行承擔，承租人不得以此要求產權人承擔任何責任。

承租條件

1、意向承租人須為依法設立并有效存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人；具備酒店運營經驗，在營酒店不少于2家（報名時提交相關證明材料）；具有良好的財務狀況、支付能力及商業信譽。

2、意向承租人須在掛牌期滿日16時前向江蘇農墾工程項目建設管理有限公司賬戶繳納意向承租保證金人民幣53.5515萬元（以到賬時間為準），按要求繳納保證金的視為報名成功。被確定為最終承租人的意向承租保證金在其簽約并支付了首期租金及合同履約保證金后申請原額返回；其他無違規、違約情形的意向承租方繳納的意向承租保證金在最終承租人確定后的三個工作日內原額返還。

3、承租人承租期間須向江蘇通宇投資有限公司繳納53.5515萬元作為合同履約保證金，租金季度付，先付后用，提前一個月支付下季度費用。合同終止時，如無違約行為，履約保證金無息退還。

4、承租人承租期間須自行向物業管理公司繳納物業費，物業費暫定標準為2元/平方米/月。

5、意向承租方應充分考慮并接受招租標的物的現狀情況。租賃期內對招租標的物進行任何裝修工程（包括但不限于供排水系統、供電系統、消防系統等）所產生的一切手續以及所發生的一切費用及責任均由承租方自行辦理和承擔，裝修工程不得改變或者破壞房屋主體結構，具體方案須經甲方及有關部門書面同意后方可實施。租賃合同終止，承租方無權要求出租方對裝修進行任何補償。

6、承租人從事的生產經營必須遵守國家的有關法律規定，自行辦理營業執照，嚴格執行國家安全、消防、環保等各項政策和法規。承租人在經營過程中獨立經營、自負盈虧、自行承擔經營過程中的一切責任。

7、租賃期間涉及的費用（包括但不限于物業管理費、水電費、網絡通訊費、垃圾清運費、公區公攤電費、變電所維護費與租賃相關的費用等）由承租方承擔。

8、在租賃期間內，承租人不得單方面要求解除租賃合同。如承租人原因導致租賃合同提前解除（包括承租人違約導致產權方解除合同的情形），承租人須向產權人支付相當于租賃房屋六個月租金的違約金（標準參照當年的租金標準收取），若該違約金不足以抵付產權人全部經濟損失的，承租人還應當補足該部分損失的金額，除違約金外，承租人所交合同履約保證金不予退還。

9、無論何種原因，本合同解除或終止后，承租人不得再在該房屋從事任何商業活動，并應在合同解除或終止次日起5日內將產權人交給承租人保存的該房屋的物業服務資料和工程資料交還產權人，并自行承擔費用拆除、搬離所有設施、設備（包括所有招牌、廣告牌、該房屋內承租人安裝的設施、設備等，但不可搬離或搬離、拆除可能會損壞房屋的物品除外，且該等物品視為自合同終止后歸產權人所有），并將該房屋恢復到符合承租人最后一次通過消防等政府審批的裝修施工圖紙所述狀態（正常使用及時間因素造成的合理損耗除外），以及保持該房屋干凈、整潔交還產權人。

10、本次招租項目交易服務費由出租方承擔，收費標準參照江蘇省物價局文件與代理方友好協商。

11、本次招租不接受聯合報名的承租申請。

報名材料

法人：法人登記證/營業執照、法定代表人身份證、法定代表人授權委托書、經辦人身份證、承租登記表（單位）、承諾書、保證金轉賬憑證及相關證明材料；自然人：身份證、承租登記表（個人）、承諾書、保證金轉賬憑證及相關證明材料。

以上資料以原件掃描形式打包上傳至代理公司郵箱：jsnk001@163.com，報名資料不齊全，或未在規定時間內上傳的，不得參加后續交易。

具體招租資料請與招標代理公司聯系電話：18862026920。

其他說明

1、在掛牌期間未征集到意向承租方，則自然撤牌。

2、若征集到兩個或兩個以上意向承租方時，采取綜合評審方式（價格50%，綜合實力（包括企業業績、項目運營方案）50%）決定最終承租人。

3、為保護交易各方合法利益，出租方在此做出特別提示：意向承租方出現以下任何一種情況時，出租方有權扣除意向承租方所交納保證金：①在出租方設定條件未發生變化的情況下，意向承租方提出承租申請后單方撤回承租申請的；②被確定為最終承租人后，未能在十個工作日內與出租方簽署《租賃合同》的；③掛牌期滿后，產生2家及以上符合條件的意向承租方時未參加后續競價程序的；④在競價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應價的；⑤違反產權交易保證金規則規定的其他違規違約情形。

聯系方式

出租方

交易機構

聯系人

王先生

聯系人

楊先生

電 話

15850767383

電 話

18862026920